Discussie: Kuisen en klusjes in de gemene delen.

Beurtrol poetsen gemene delenEen aantal thema’s komen steeds terug in onze forums maar een echt bevredigende oplossing is er nog niet uitgekomen. Eén zulk terugkerend thema is het uitvoeren van klusjes door mede-eigenaars. We denken dan aan kuisen van gangen en trappen, sneeuwruimen, tuinonderhoud, enz. Als elke mede-eigenaar of huurder zijn goede wil zou tonen was er natuurlijk geen probleem, maar er zijn altijd mensen die zich niet willen of kunnen inschakelen in een beurtrol. Heeft u hiervoor een goede oplossing bedacht in uw VME of heeft u relevante ervaringen met dit thema? Neem dan onderaan deel aan de discussie. Ter inleiding schetsen we eerst nog even de problematiek.

Kuispoeg verlies sleutels?Vooral in kleine mede-eigendommen is het inschakelen van firma’s voor onderhoud vaak te duur en geraakt dit nooit gestemd op de algemene vergadering. Voor andere zaken, zoals sneeuwruimen, is er zelfs geen andere keuze dan het zelf te doen en hiervoor een taakverdeling te organiseren. Vaak stelt het politiereglement van de gemeente dat het sneeuwruimen de verantwoordelijkheid is van de bewoners van het gelijkvloers, maar dit is niet altijd het geval. En zelfs als het zo is, zijn er meestal meerdere bewoners op gelijkvloers die dan toch onderling afspraken zullen moeten maken.

Wat zijn de mogelijke opties en hun voor- en nadelen?

Optie  Voordelen  Nadelen 
Poetsfirma voor de gangen/trappen
  • Geen discussies onder de eigenaars.
  • Constante kwaliteit.
  • Vervanging bij afwezigheden.
  • Vervangbaar.
  • Wettelijk in orde.
  • Kostprijs.
Poetsen met dienstencheques
  • Goedkoop en betrouwbaar, zou ideaal zijn.
PWA dienst
  • Goedkoop.
  • Wettelijk in orde.
  • Afhankelijk van gemeente of PWA dit toelaat, in vele gemeentes niet.
Vrijwilliger poetst (en wordt al dan niet in het zwart betaald)
  • Goedkoop.
  • Gemotiveerd.
  • Steeds aanwezig, kan ook tussendoor iets opruimen.
  • Risico op boetes bij inspecties.
  • Aansprakelijkheidsrisico bij ongevallen.
  • Geen vervanging bij afwezigheid.
Beurtrol vastgelegd in huishoudelijk reglement
  • Goedkoop
  • Je kan geen dwangarbeid opleggen.
  • Er zijn eigenaars maar ook huurders.
  • Kwaliteit afhankelijk van motivatie.
  • Bron van geschillen.

 


Heeft u in uw VME een creatieve oplossing bedacht die wettelijk in orde is en die afdwingbaar is, of voldoende motiverend om een aantal bewoners over de streep te trekken? Werkt u met een boete voor wie niet deelneemt of een beloning voor wie zich wel inschakelt? Heeft u een kant en klare tekst uit uw reglement die andere mede-eigenaars ten goede kan komen? Of heeft u zelf negatieve ervaringen die u wil delen?

Hieronder kunt u uw suggesties en commentaren kwijt.


Gratis abonneren
Opmerking: dit artikel kan bijgewerkt worden aan de hand van nieuwe bevindingen. Als u het in de toekomst opnieuw wil lezen, bekijk dan de meest recente on-line versie. (Gebruiksvoorwaarden)

© 2010-2018 Quimmo.be

We hebben dus een typisch

We hebben dus een typisch kleine VME met 3 medeeigenaren die er zelf in wonen en een 4de appartement dat wordt verhuurd.
Die eigenaar heeft in zijn huurcontract opgenomen dat de trappen en gang 1 keer per maand door de bewoners wordt gereinigd en we hebben het ook in het reglement toegevoegd. 
Dus elk komt 2 keer per jaar om beurt.  Er hangt een bladje achter de kelderdeur met de beurtrol en je tekent af wanneer je gekuist hebt. En alles verloopt nu sinds 5 jaar heel vlotjes.  We hebben ondertussen 3 verschillende huurders gehad.  Eentje koos ervoor om zijn kuisvrouw het werk te laten doen.
Ja natuurlijk is de kwaliteit niet bij ieder dezelfde en kan het soms een paar dagen later gebeuren dan gepland.  Maar het is dus wel kosteloos en dan mag je wel een beetje flexibel zijn. 

Muriel

MurielDL

Twee keer per jaar is

Twee keer per jaar is natuurlijk niet veel. Het is misschien wel een goed idee de verplichting op te nemen dat je moet zorgen DAT er gekuist wordt, maar daarom nog niet dat je het zelf moet doen. Dan kan iemand inderdaad zijn eigen kuisvrouw of-man inschakelen. Dan wel oppassen dat deze niet in het zwart werkt, want dan zou de VME kunnen opdraaien voor ongelukken. Misschien dat ook duidelijk schriftelijk afspreken met de bewoners, dat zijn de verantwoordelijkheid hiervoor zelf dragen.

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Ook ons gebouw heeft drie

Ook ons gebouw heeft drie inkomhallen en zouden volgens het Huishoudelijk Reglement beurtelings door een bewoner van het gelijkvloerse appartement moeten gepoetst worden. In twee van de drie plaatsen verloopt dat behoorlijk alhoewel de ene al wat vlugger dan de andere tevreden is over zijn prestatie. De derde inkom wordt bijna nooit gepoetst. Links woont een huurder en die vindt dat hij geen job moet doen waarvoor hij kosten betaald. Rechts woont een jonge man en die alle afspraken naast zich neerlegt. Het is steeds dezelfde bovenbuur die de handen uit de mouwen steekt wanneer het echt te vuil wordt. We overwegen - op de volgende AV - om deze beide bewoners te penaliseren en een som te laten storten in het Reservefonds via de Jaarlijkse Afrekening. De uitvoerder wordt hierdoor wel niet beloond en ook niet beschuldigd van zwartwerk maar zij die nalatig zijn worden wel beboet. 

Heeft u een basis omdeze

Heeft u een basis omdeze personen te penaliseren? Is dit in het reglement duidelijk vermeld, naast gewoon de melding van de verplichting? En kan iemand een objectieve vaststelling doen? Ik neem aan dat "ik vind het vuil" niet voldoende zal zijn.

Wat de huurder betreft, als het niet opgelegd wordt door zijn huurcontract zal hij het natuurlijk niet doen (los van de vraag of hij er echt wel kosten voor betaalt). Anderzijds, indien het in het reglement staat en de verhuurder neemt het op in zijn huurcontract, zal zijn appartement waarschijnlijk moeilijker te verhuren worden. Wat hem ook nadeel berokkent. Niet eenvoudig.

Heeft u ook iets voorzien indien er morgen een oudere persoon of fysiek gehandicapte komt wonen die niet kan poetsen?

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Voor mij is het logisch dat

Voor mij is het logisch dat een huurder geen job uitvoert waarvoor hij betaalt of dat niet in zijn huurkontrakt vermeld staat . Het zijn de eigenaars die beslissen al dan niet iemand in dienst te nemen of aan te stellen , op hun kosten .

Idereen meewerken. Dit is al

Idereen meewerken. Dit is al een heel moeilijke invuloefening wanneer meer dan de helft van de bewoners bejaarde mensen zijn.  Ik kijk daarom met argus ogen uit of het wetsvoortstel van volksvertegenwoordiger Raf Terwingen om de klussen (en ook het sneeuwruimen, onderhoud in de tuin ...... ) en poetsen via dienstencheques mogelijk te maken in de vele mede-eigendommen. Immers de wetgever zou toch ook eens de moeite mogen doen om wanneer het ene verboden wordt er voor te zorgen dat er ook geschikte alternatieven zijn , iets wat helaas niet gebeurt .
Willy Govaers

Dat is ook zo, je kan

Dat is ook zo, je kan onmogelijk iedereen aan boord krijgen - voor verschillende redenen. Daarom zou het ook mooi zijn een wortel of een stok te hebben, waarmee wie wel meewerkt er ook iets voordeel aan heeft. Dan voelt niemand zich tekort gedaan.

Het wetsvoorstel voor dienstencheques is al van een hele tijd geleden, ik vermoed niet dat er direct iets uit te bus zal komen al was dit wel de elegantste oplossing. Al zal het nooit een oplossing zijn voor acute zaken zoals sneeuwruimen, dit zal een taakverdeling moeten blijven.

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Poetsproblematiek: een

Poetsproblematiek: een betalende poetsdienst is de neutraalste oplossing,maar ook het duurste.Het probleem met huurders is,dat zij huur + syndicus kosten betalen,dus voor hen is de kous af en moet niemand hen nog iets vragen,zij gaan er van uit voor alles betaald te hebben,laat staan hen te vragen om te poetsen !!!Dit heeft geen moer met dwangarbeid te maken,we kunnen dan ook stellen,dat alle werknemers dan moderne slaven zijn !!!Een dergelijke term gebruiken,is ongepast,dwangarbeid is alleen een begrip binnen de straf Wetgeving !!! Hier ligt eerder de weg open voor vrijwilligerswerk enerzijds,anderzijds is dit ook om vrijwillige dwangarbeid vragen !!! Ook vele instellingen doen een onbeschaamd beroep op vrijwilligerswerk,ondanks de topmensen van het  verzoekende orgaan,wel rijkelijk verloont worden.Enige oplossing:er zou een Wettelijke regeling moeten uitgewerkt worden,gestemd of geopend worden,die volgens barema een sociale bijdrage oplegt aan alle syndici of immo kantoren voor personen die een vrijwillige klus willen uitvoeren NA HUN PENSIONERING,tegen een geringe vegoeding,maar hier suiten we dan op het verzet van proffesionele firma's die zich onrechtvardig behandelt voelen !!!Hier dient de Overheid effectief de knoop door te hakken,maar men maakt graag alles zo complex in ons kleine landje !!! Ik wil ook waarschuwen tegen de gevaren van misbruik,gratis suggesties verkrijgen is ook sluw gezien van de aanvragers !!!André Van Gogh
DHAENE ANDRE - Waarnemend moderator 

Bij ons zorgen de eigenaars

Bij ons zorgen de eigenaars van de verdieping voor het onderhoud van de hall + de trap naar één verdieping lager . Eén eigenaar brengt de bakken wekelijks buiten en een andere binnen . Twee eigenaars zorgen voor het onderhoud van de kelder en het reinigen van de bakken . Gratis .

Wij hebben een gebouwtje met

Wij hebben een gebouwtje met 7 appartementen van verschillende oppervlaktes,dit resulteert, in, voor elk appartement een andere berekening van de kosten(volgens de delen).Daarbij komt nog dat er drie appartementen zijn met tweede verblijvers en vier appartementen met gedomicilieerden.Bij het indienst nemen van de appartementen werd er een mondelinge afspraak gemaakt dat de bewoners de gangen en de trappen gingen kuisen ter compensatie van het veel grotere verbruik van de electriciteit in de gangen en het gebruik van de lift. Mijn vraag : is dit een aanpassing van de basisakte ? Hierin staat namelijk dat alle onderhoud gezamenlijk moet gebeuren, en dit slechts kan veranderd worden met 4/5 van de stemmen. (deze regeling bestaat reeds 10 jaar, en nu willen de bewoners ineens niet meer kuisen, en zouden de tweede verblijvers de kuiskosten moeten betalen volgens de delen van hun appartement, zelfs als ze er ten hoogste 50 dagen op een jaar verblijven. Wie kan me hierop antwoorden