Discussie: Kuisen en klusjes in de gemene delen.

Beurtrol poetsen gemene delenEen aantal thema’s komen steeds terug in onze forums maar een echt bevredigende oplossing is er nog niet uitgekomen. Eén zulk terugkerend thema is het uitvoeren van klusjes door mede-eigenaars. We denken dan aan kuisen van gangen en trappen, sneeuwruimen, tuinonderhoud, enz. Als elke mede-eigenaar of huurder zijn goede wil zou tonen was er natuurlijk geen probleem, maar er zijn altijd mensen die zich niet willen of kunnen inschakelen in een beurtrol. Heeft u hiervoor een goede oplossing bedacht in uw VME of heeft u relevante ervaringen met dit thema? Neem dan onderaan deel aan de discussie. Ter inleiding schetsen we eerst nog even de problematiek.

Kuispoeg verlies sleutels?Vooral in kleine mede-eigendommen is het inschakelen van firma’s voor onderhoud vaak te duur en geraakt dit nooit gestemd op de algemene vergadering. Voor andere zaken, zoals sneeuwruimen, is er zelfs geen andere keuze dan het zelf te doen en hiervoor een taakverdeling te organiseren. Vaak stelt het politiereglement van de gemeente dat het sneeuwruimen de verantwoordelijkheid is van de bewoners van het gelijkvloers, maar dit is niet altijd het geval. En zelfs als het zo is, zijn er meestal meerdere bewoners op gelijkvloers die dan toch onderling afspraken zullen moeten maken.

Wat zijn de mogelijke opties en hun voor- en nadelen?

Optie  Voordelen  Nadelen 
Poetsfirma voor de gangen/trappen
  • Geen discussies onder de eigenaars.
  • Constante kwaliteit.
  • Vervanging bij afwezigheden.
  • Vervangbaar.
  • Wettelijk in orde.
  • Kostprijs.
Poetsen met dienstencheques
  • Goedkoop en betrouwbaar, zou ideaal zijn.
PWA dienst
  • Goedkoop.
  • Wettelijk in orde.
  • Afhankelijk van gemeente of PWA dit toelaat, in vele gemeentes niet.
Vrijwilliger poetst (en wordt al dan niet in het zwart betaald)
  • Goedkoop.
  • Gemotiveerd.
  • Steeds aanwezig, kan ook tussendoor iets opruimen.
  • Risico op boetes bij inspecties.
  • Aansprakelijkheidsrisico bij ongevallen.
  • Geen vervanging bij afwezigheid.
Beurtrol vastgelegd in huishoudelijk reglement
  • Goedkoop
  • Je kan geen dwangarbeid opleggen.
  • Er zijn eigenaars maar ook huurders.
  • Kwaliteit afhankelijk van motivatie.
  • Bron van geschillen.

 


Heeft u in uw VME een creatieve oplossing bedacht die wettelijk in orde is en die afdwingbaar is, of voldoende motiverend om een aantal bewoners over de streep te trekken? Werkt u met een boete voor wie niet deelneemt of een beloning voor wie zich wel inschakelt? Heeft u een kant en klare tekst uit uw reglement die andere mede-eigenaars ten goede kan komen? Of heeft u zelf negatieve ervaringen die u wil delen?

Hieronder kunt u uw suggesties en commentaren kwijt.


Gratis abonneren
Opmerking: dit artikel kan bijgewerkt worden aan de hand van nieuwe bevindingen. Als u het in de toekomst opnieuw wil lezen, bekijk dan de meest recente on-line versie. (Gebruiksvoorwaarden)

© 2010-2018 Quimmo.be

Door de AV goedgekeurd zal

Door de AV goedgekeurd zal het zeker moeten worden.

Is dit verdoken loon? Voor discussie vatbaar, maar je zou het in elk geval kunnen aanbrengen als een situatie waar voor een poetsvrouw betaald wordt/zou worden door wie niet zelf poetst en waarbij degene die wel zelf poetst deze kost natuurlijk niet betaalt. Dan vind ik het argumenteerbaar dat het hier niet om loon gaat, maar om een kost die wegvalt. Ik vermoed dat je dit wel maar kunt doen in kleine VME's, zonder dubbel boekhoudsysteem. In grote VME's zal het trouwens toch niet werken.

Een verzekering lijkt me zeker aan te raden. Ik zou ook duidelijk voor documenten (notulen van de AV) zorgen waar duidelijk uit blijkt dat het hier niet om een beurtrol gaat en niet om een betaalde opdracht, dit kan altijd nuttig zijn bij discussie achteraf. Iemand die uitkeringen trekt zal toch voor zichzelf moeten uitmaken of hij het risico wil nemen om op het matje geroepen te worden, of liever een bijdrage betaalt (ik zou voor het laatste kiezen).

Bestuursleden hebben in principe geen opdrachten te geven. Het gaat hier om een onderlinge afspraak binnen de VME, niet om een opdracht van de ene aan de andere.

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Als iedereen meewerkt is dat

Als iedereen meewerkt is dat natuurlijk een werkbaar systeem. Maar vaak lukt het niet zo eenvoudig.

Ideetje: Is er iemand die al gewerkt heeft met een korting op bijdragen aan het werkkapitaal voor mensen die meehelpen, terwijl wie niet meehelpt de korting niet krijgt?

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Ons gebouw is een beetje

Ons gebouw is een beetje uniek en heeft 3 inkomdeuren.  Beide appartementen gelijkvloers hebben een private inkomdeur en staan in voor onderhoud straat & ruimen sneeuw.  De eigenaars/bewoners van de bovenliggende appartementen (4) hebben een beurtrol voor het poetsen van de inkomhal en de trappenzaal (2 verdiepingen).