De verplichte aanpassing van basisakte en reglement van mede-eigendom die de nieuwe wet oplegt is tevens een opportuniteit om een aantal oude pijnpunten mee aan te pakken. Zo kan er bijvoorbeeld een beter mechanisme in opgenomen worden om wanbetalers aan te pakken, bijvoorbeeld d.m.v. forfaitaire en automatische schadevergoedingen. Maar pas op met wat u van uw syndicus verlangt, want het kan u geld kosten!

We hebben het er al eerder over gehad: de nieuwe wet zegt dat tegen uiterlijk 30 augustus 2011 alle basisaktes en reglementen van mede-eigendom aan de nieuwe wet aangepast moeten worden. Het is de syndicus die er voor moet zorgen dat er een aangepaste versie aan de algemene vergadering voorgelegd wordt. Hoe gaat dit nu praktisch in zijn werk?

Er lijkt intussen een consensus te bestaan onder de meeste specialisten dat de nieuwe wet op de mede-eigendom effectief verplicht dat de documenten van de mede-eigendom op een website ter beschikking staan. Dit betekent enerzijds dat de VME website opgestart moet worden, maar anderzijds ook dat de bestaande documenten van de VME allemaal ingescand moeten worden. Dit brengt natuurlijk ook kosten met zich mee.

De nieuwe appartementswet legt de syndici op van een aangepaste versie van de basisakte, het reglement van mede-eigendom en het huishoudelijk reglement voor te leggen aan de AV, voor 1/9/2011. De syndicus kan enkel maar de aanpassingen aan de wettelijke regels doorvoeren, zonder dat hij aan andere clausules van het reglement mag raken. De vereniging van mede-eigenaars (VME), onder leiding van de raad van-mede-eigendom, zou echter van de gelegenheid gebruik kunnen maken om een aantal andere oude pijnpunten op te lossen.