aanpassing verdeelsleutels kossten
- login of registreer om te reageren
wo, 08/08/2012 - 11:45
Ik zit met volgende vraag, vooral van belang voor de kosten van coördinatie aan de nieuwe wet van 2010:
Als ik het goed begrepen heb is een loutere aanpassing aan de nieuwe wet, dus vervanging van de strijdige bepalingen door conforme bepalingen mogelijk door een onderhandse coördinatie.
In oude statuten heeft men nog vaak als verdeelsleutel dat de kosten gelijk en forfaitair verdeeld worden over alle eigenaars. En de wet zegt dat een aanpassing van de verdeelsleutels een authentieke akte vereist. Enerzijds als men dus de kostenverdeling van gelijke delen aanpast conform de wet is dit louter een coördinatie van de wet en kan dit onderhands. Maar anderzijds zegt de wet dat zulke wijziging notarieel moet gebeuren....Dus mijn vraag, moet het nu notarieel of niet?
Graag uw inzichten...
Als ik het goed begrepen heb is een loutere aanpassing aan de nieuwe wet, dus vervanging van de strijdige bepalingen door conforme bepalingen mogelijk door een onderhandse coördinatie.
In oude statuten heeft men nog vaak als verdeelsleutel dat de kosten gelijk en forfaitair verdeeld worden over alle eigenaars. En de wet zegt dat een aanpassing van de verdeelsleutels een authentieke akte vereist. Enerzijds als men dus de kostenverdeling van gelijke delen aanpast conform de wet is dit louter een coördinatie van de wet en kan dit onderhands. Maar anderzijds zegt de wet dat zulke wijziging notarieel moet gebeuren....Dus mijn vraag, moet het nu notarieel of niet?
Graag uw inzichten...
do, 09/08/2012 - 08:52
#2
wel als in de statuten nog
wel als in de statuten nog een oude regeling is opgenomen (de kosten zullen gelijk verdeeld worden over de eigenaars) dan geldt die dus niet meer onder de nieuwe wet aangezien de verdeling van de kosten nu volgens bepaalde criteria moet. Dus die statuten moeten aangepast worden conform de wet. Is dit dan een wijziging die notarieel moet of is dit louter een aanpassing aan de wet als men de verdeling nu wijzigt naar het criterium dat in de wet is voorzien?
Ik weet dat het ingewikkeld klinkt, kan er zelf amper nog aan uit...
Ik weet dat het ingewikkeld klinkt, kan er zelf amper nog aan uit...
do, 09/08/2012 - 11:44
#3
Beste,
De lasten en kosten
Beste,
De lasten en kosten worden verdeeld volgens het waardecriterium (volgens aandelen) OF volgens het nuttigheidscriterium (objectieve nut) OF op basis van een combinatie van beiden.
Binnen jullie statuten lijkt het mij dat de opsteller ervan de mening was toegedaan dat alle kosten op basis van een gelijk objectief nut dienden te worden verdeeld, zijnde dus in gelijke delen.
Ik ben van oordeel dat een wijziging van de bestaande verdeelsleutels in deze het voorwerp van een beslissing van de AV en bij een positief resultaat een authentieke wijziging van de statuten dient in te houden.
Graag lees ik de mening van anderen.
Mvg.
De lasten en kosten worden verdeeld volgens het waardecriterium (volgens aandelen) OF volgens het nuttigheidscriterium (objectieve nut) OF op basis van een combinatie van beiden.
Binnen jullie statuten lijkt het mij dat de opsteller ervan de mening was toegedaan dat alle kosten op basis van een gelijk objectief nut dienden te worden verdeeld, zijnde dus in gelijke delen.
Ik ben van oordeel dat een wijziging van de bestaande verdeelsleutels in deze het voorwerp van een beslissing van de AV en bij een positief resultaat een authentieke wijziging van de statuten dient in te houden.
Graag lees ik de mening van anderen.
Mvg.
do, 09/08/2012 - 14:25
#4
Dit is ook hoe ik het
Dit is ook hoe ik het interpreteer. Kan ik daaruit besluiten dat elke aanpassing aan de verdeelsleutels ertoe leidt dat een notariële akte nodig is? En wat als het nieuwe criterium voor de verdeelsleutel een exacte kopie is van het nieuwe artikel? Want voor de aanstelling van de rekencommissaris in oudere gebouwen is ook een beslissing van de AV nodig maar omdat dit voortvloeit uit de loutere aanpassing aan de wet, neem ik aan dat dit niet notarieel moet....
ik heb de indruk dat de wet van 2010 meer dan ooit voor interpretatie vatbaar blijft!
ik heb de indruk dat de wet van 2010 meer dan ooit voor interpretatie vatbaar blijft!
- login of registreer om te reageren
Ik help u graag verder, maar specifieert u mij eens wat u bedoelt met : "als men dus de kostenverdeling van gelijke delen aanpast conform de wet"
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
ARGUS ADVOCATEN
HASSELT
___________________________________________________
- Antwoord van een Quimmo.be partner
Astrid CLABOTS is advocate, met specialisatie in mede-eigendom