Art.577-7, 1°, d). "Bedrag vanaf hetwelk mededinging verplicht is..." + Vereiste provisies bij opstarten 1° AV.

3 antwoorden [Laatste bericht]
etdh
Offline
1. Bij de opstart, 1° AV, van een nieuwbouw complex (ca 100 app) is het bedrag bepaald vanaf welk mededinging verplicht is. De syndicus stelde 25.000,00€ voor wat ik zeer hoog vond ook gelet het hier een nieuw gebouw betreft. De syndicus beweerde formeel tot 3x toe dat mededinging boven dat bedrag nu wettelijk een extern studiebureau voorafgaand een bestek moet opmaken? Ikzelf kan dit uit de Wet niet afleiden. De AV ging met dit bedrag akkoord om de kosten van een studiebureau uit te sparen. Mocht dit onjuist zijn dan zijn de eigenaars misleid met foute informatie. Een bedrag van 25.000,00€ in een nieuwbouw zal de eerste jaren dus bijna nooit tot mededinging leiden zodat de beheerder vrij de aannemer kan kiezen met alle eventuele risico's tot willekeur en clientalisme van dien. 2. Hoewel de VO van de appartementen in het gebouw nog 3 tot 4 maand op zich kan laten wachten stelt de beheerder dat een maandelijkse provisie verplicht is van bij de opstart, dus de 1° AV? Correct? Mvg. etdh
lebragard
Offline
mededinging bedrag.....
SCORPIOEN
Offline
MEDEDINGING BEDRAG....

Ik heb een wrang vermoeden dat die syndicus de syndicus is van de bouwheer.

Als dat zo zou zijn,  heeft de bouwheer gemakkelijker toegang om ook zelf aan boord te blijven eens de opvraging zal gebeurd zijn, vooral moest blijken dat er nog vele werken  zijn ten laste van de bouwheer.

Wij hebben 250 kavels, en het bedrag is slechts 10000€, dan nog weet de syndicus mededinging te omzeilen door de RvME de eerste keuze te laten maken, en de AV kan slechts die keuze met een kwalitatie meerderhei van 2/3e van de stemmen,al dan niet bevestigen.

Ook de salami-techniek is nog gangbaar : grote werken,goedgekeurd voor bvb 25000€ worden utgevoerd in schijven van 5000€..zonder medinging dus.



 



mvg

Astrid Clabots
Offline
aanleg bedrag mededinging


Geachte


Niets belet de AV om het bedrag der mededingen te verlagen.

Vanaf de VO van de gemene delen (of alles ..)  is het gebouw , dat eveneens eigendom is van de mede - eigenaren, overgedragen en zijn de provisies in principe verplicht te betalen (met name, veelal gaat die VO samen met het tijdstip van de eerste AV). Nuance ... gezien de appartementen op zich blijkbaar niet klaar zijn (en de gemene delen wel ..?) , lijken mij wel nog nutsvoorzieningen in de gemeenschap te worden gebruikt voor de afwerking ?



Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
CLABOTS