individuele watermeters

15 antwoorden [Laatste bericht]
Mikey_1
Offline
Hallo


alle appartementen in de blok waar ik woon hebben geen individuele watermeters

ik heb het al 2 keer voorgesteld op de AG om individuele tellers te mogen plaatsen maar de meesten zijn ertegen gekant omdat voor de meeste appartementen watermeters moeilijk te plaatsen zijn. of ze hebben er zeer veel nodig (kostelijk.)

in mijn appartement heb ik het geluk dat de buizen zichtbaar zijn en heb ik er toch 5 nodig. (de gemeenschappelijke waterbuizen zijn niet echt in goede staat.)
maar na een paar jaar is dit terugbetaald.
momenteel wordt het verbruik berekend per kwotiteiten. wat niet echt juist is, sommigen appartementen wonen alleen, sommigen hebben 2 of meerdere bewoners. dus de formule van de kwotiteiten is voorbijgstreeft.
het water kost momenteel veel meer dan toen in 1965.
nu streeft men naar minder waterverbruik, maar met geen individuele watermeters verbruiken de mensen meer water omdat ze weten dat het toch betaald wordt door alle medeiegenaars.

op jullie site vond ik dit:

http://www.quimmo.be/nl/blog/nieuwe-waterverkoopreglement-vlaanderen-1-juli-0020


appartementsblok is gebouwd rond +-1965.


Wat zou ik kunnen doen?
moest ik voor het vredegerecht gaan, kan het vredegerecht akkoord gaan, dat alleen ik watermeters mag plaatsen? of zal het vredegerecht alleen akkoord gaan als het voor iedereen kan?


ik heb vorige week via via gehoord dat er een europese wet zou komen voor individuele watermeters is. weten jullie er iets meer van?

grtzz en thx voor jullie advies
Roel De Cleermaecker
Offline
Ik denk dat u terecht een

Ik denk dat u terecht een punt maakt.

Strikt genomen zijn individuele watermeters al quasi ingeburgerd.
U zal moeten trachten de VME warm te maken en bij gebreke hieraan zal u vrees ik naar de vrederechter moeten stappen.
Het plaatsen van een eigen meter voor u, heeft weinig zin nu de statuten ivm met de kostenafrekening water eerst dienen gewijzigd. Als u nu een individuele meter op eigen initiatief plaatst, blijft de kostenafrekening conform de kavels, zoals ze was.
Ik zou u aanraden hieromtrent verder advies (juridisch) in te winnen.

_____________________________________________
- Antwoord van een Quimmo.be partner
Roel DE CLEERMAECKER is advocaat, met specialisatie in mede-eigendom
 

Quimmo
Offline
Geen kennis van nieuwe regelgeving

Wij hebben nog niets gehoord over een nieuwe Europese regelgeving m.b.t. individuele watertellers. Ik kan me wel voorstellen dat men hier ook een overgangsregeling zal voorzien, gezien ik me moeilijk kan voorstellen dat men alle appartementen verplicht hun leidingsnet ineens te veranderen.

Indien we er iets over horen zullen we er zeker een artikel over publiceren.

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Van Wynsberghe Jan
Offline
Ik meen dat er in het nieuwe
Ik meen dat er in het nieuwe waterreglement wordt voorzien dat er bij zware renovaties individuele tellers voorzien moeten worden.
DEGO
Offline
watertellers
De individuele watertellers hiervoor vernoemd, betreft het watertellers van de watermaatschappij of interne individuele watertellers?

Met vriendelijke groeten,

DEGO

Quimmo
Offline
Van de maatschappij

De tekst zegt letterlijk: "Als ten gevolge van een renovatie van de binneninstallatie individuele bemetering technisch mogelijk wordt, plaatst de exploitant voor elke wooneenheid een watermeter."

Voor meer informatie zie http://www.quimmo.be/nl/blog/nieuwe-waterverkoopreglement-vlaanderen-1-j...

 

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

famdmc
Offline
individuele watermeters > waterverkoopreglement vlaanderen
Ter info.
De watermaarschapij die ter plaatse is geweest heeft wel aangeduidt dat alle individuele en gemeenschappelijke watermeters zich SAMEN in één gemeenschappelijk lokaal moeten bevinden.
De bestaande privéwatermeters bevinden zich nu in een "stooklokaal" in elk appartement, op een aftakking van een "hoofdtoevoerbuis" komende vanuit  een technische koker in de trapzaal.
Het samenbrengen van alle watermeters op één gemeenschppalijke plaats in de kelder waar nu de hoofdteller van de maatschappij staat vergt nieuwe leidingen van het gemeenschappelijk lokaal naar elk appartement.
Van dit "projetct" werd afgegzien, gezien de hoge kost.

 
HOME
Mikey_1
Offline
hallo het gaat hier over
hallo


het gaat hier over individuele watertellers (per appartement.)

het probleem is, normaal zouden deze op de leidingbuizen (in luchtkokers) moeten worden geinstalleerd, maar deze zijn in niet echt goede staat. (de loodgieter durft er niet aan te komen)


wat Famdmc zegt, (dat ze in 1zelfde lokaal moeten bevinden), volgens mij hebt u het over nieuwbouw. dit is niet te doen bij bestaande appartementsgebouwen (en zeker niet in degene waar ik woon, gebouw uit +-1965)
famdmc
Offline
PRIVE WATERMETERS
Wat ons betreft zijn het gebouwen van 1975.
Opdat de watermaatschappij individuele watermeters zou plaatsen heeft de afgevaardigde van de watermaatschappij ter plaatse heel duidelijk gezegd dat alle watermeters in hetzelfde lokaal moeten staan en niet in elk appartement (waar de privé tussenmeters nu staan) of op elk verdiep in de technische koker.
Vraag het bezoek ter plaatse van een afgevaardigde van de watermaatschappij.
De syndicus had daarvoor gewoonweg een verzoekschrift gericht aan de watermaatschappij.
mvg

HOME
DEGO
Offline
individuele watermeters in één lokaal?
Beste,
Dit laatste lijkt mij zeer twijfelachtig.  Inderdaad, de watermaatschappij houdt zich enkel bezig met de leiding tot de officiële watermeter van de maatschappij. Wat de mede-eigenaars doen na deze meter is volledig de beslissing en de verantwoordelijkheid van de gemeenschap van eigenaars of de mede-eigenaar zelf.

Met vriendelijke groeten,

DEGO

regvg
Offline
individuele meters niet in ALLE appartementen?
Is het ook denkbaar dat niet in ALLE appartementen een individuele privé-meter wordt geïnstalleerd? Dus:

- appartementen met indiv prive-meter (op afstand opgenomen door een firma) worden afgerekend via exact verbruik meters
- appartementen zonder worden zoals vroeger (en cf basisakte) afgerekend volgens aandelen
- er is geen gemeenschappelijk verbruik (of kraan poetsdienst krijgt ook metertje)

Dat alles in de veronderstelling dat AV wijziging afrekening goedkeurt met 4/5. In het gebouw is slechts 1 externe watermeter van de maatschappij.

Heeft iemand hier ervaring mee? Rechtspraak?
Tnx
naicwill
Offline
Geen ervaring en ook geen
Geen ervaring en ook geen kennis van rechtspraak.
Vermits de vaste kosten niet meer per watermeter, maar per
wooneenheid aangerekend zijn de vaste kosten per appartement
gelijk .
De watermaatschappijen  vinden dit een eerlijkere berekening
vaste kosten en dus moet de vme zich daar  aan aanpassen
(av met 4/5).
De rest van de factuur(=verbruik) kan dan verdeeld worden
volgens aandelen.
Bij dergelijke berekening kan de installatie van individuele
privé-meters door niet alle wooneenheden weinig invloed
hebben op de kosten water van degenen die gebruik maken
van de gemeenschappelijke watermeter.

Koster per appartement die gemeenschappelijke watermeter
gebruiken  = 
Vaste kost per wooneeneid +
(bedrag verbruik * aandeel appart /
totaal aandelen appartementen 
gemeenschappelijke watermeter gebruiken).

Lees ook

http://www.quimmo.be/nl/forum/techniek-diensten-kosten/wijziging-van-ber...

http://www.quimmo.be/nl/forum/techniek-diensten-kosten/verrekening-water...

http://quimmo.be/nl/forum/techniek-diensten-kosten/aanrekenen-vaste-kost...

 
naicwill
Offline
korting van 15 m3 water per gedomiciliëerde
We kunnen de berekening nog verfijnen:

-bij het berdrag verbruik(factuurbedrag - vaste kosten) tellen
 wet het totale bedrag van korting van 15 m3 water voor
  alle gedomiciliëerde inwoners .

Laten we dit bedrag het totale bedrag verbruik noemen.

Vervolgens zoals hierboven:

 "brutokosten per appartement die gemeenschappelijke watermeter
gebruiken  = 
Vaste kost per wooneeneid +
(totale bedrag verbruik * aandeel appart /
totaal aandelen appartementen 
gemeenschappelijke watermeter gebruiken).

nettokost per appartement = 
 
brutokosten per appartement - korting gedomiciliëerde inwoners 
 
naicwill
Offline
lijst van het aantal gedomicilieerde personen per appartement
Gevonden op een ander juridisch forum :
Eindelijk een duidelijk schriftelijk antwoord van de watermaatschappij:

"In aansluiting op uw vraag kan ik u melden dat de toekenning van het gratis volume gebeurt op basis van de bevolkingsgegevens welke ons via het gemeentebestuur verstrekt worden. De aftrek op de factuur gebeurt in globo, zonder detailvermelding.

Echter bezorgen wij de syndicus op eenvoudig verzoek een lijst van het aantal gedomicilieerde personen per appartement (zonder naamsvermelding – wegens de wet op de privacy).

Aan de hand van deze gegevens kan de syndicus het gratis water dan aan de rechthebbenden toekennen. In principe hoeft u hiervoor niets te doen."
DirkRommel
Offline
naicwill,
Naicwill,

"In principe hoeft u hiervoor niets te doen."

Tot daar het theoretisch (marketing, public relations window dressing gedeelte) uit de boekjes...

In de praktijk zal een goed en plichtbewust vme bestuur (syndicus en/of RvME)  zelf bij de locale bevolkingsdienst de meest recente bezettingslijst (#gedomicileerden) dienen op te vragen!

Niet alles is rozegeur, manneschijn en honing die in ( verkoop) boekjes staat!?

Mvg, RD
naicwill
Offline
@d.r. "In de praktijk zal een
@d.r. "In de praktijk zal een goed en plichtbewust vme bestuur (syndicus en/of RvME)  zelf bij de locale bevolkingsdienst de meest recente bezettingslijst (#gedomicileerden) dienen op te vragen!

@waterverkoopreglement:

Art. 16.§ 3. De gemeenten leveren bijstand aan de exploitant van een openbaar waterdistributienetwerk voor de uitvoering van de bepalingen in § 1. In het bijzonder delen ze voor 1 maart van elk jaar aan de exploitant van een openbaar waterdis- tributienetwerk mee hoeveel personen gedomicilieerd waren op 1 januari van het vorige kalenderjaar in elk alsook op het ogenblik van elke verklaring van keuze van woonplaats bij het gemeentebestuur gedurende het afgelopen kalenderjaar.
http://www.vmm.be/pub/algemeen-waterverkoopreglement

De syndicus heeft als taak de 15m3 water bestemd voor menselijke
consumptie toe te wijzen aan de  natuurlijke personen die gedomicilieerd
zijn op het adres van de abonnee.
Hij moet daarvoor dezelfde lijst gebruiken die de
watermaatschappij ontvangen heeft van de gemeente,anders gaat
de afrekening van de maatschappij niet kloppen.


Dirk rommel,een beetje logica voor iemand die al weken zit te wachten
op een excel tabel voor de berekeningen.

@dr :plichtbewust vme bestuur (syndicus en/of RvME)"
De verdeling van de waterfactuur is een opdracht van de syndicus.
De commissaris en de mede eigenaars kunnen controle doen.
Het is geen taak van de RVME.