Poetsen in 't zwart

4 antwoorden [Laatste bericht]
Ronny Van der Steen
Offline
Beste,

Ik heb net gemerkt dat in onze blok iemand al een tijdje in 't zwart komt poetsen.
Ik had dit niet gemerkt omdat er altijd netjes in de afrekeningen "schoonmaak" word vermeld. Wat houd dit in voor de bewoners als deze persoon word betrapt op zwartwerk?
En wat houd dat in voor de syndicus want die heeft de rekening van deze netjes in zijn jaarlijkse afrekening gezet en het handeld hier over zwartwerk.
We betalen nu 2739 euro per jaar (voor ganse blok) om de gangen en lift te poetsen en als btwbedrag staat er 0 euro.
Ik heb net bij de syndicus een copy van de factuur gevraagd voor de schoonmaak, ben eens benieuwd wat hij hierop gaat zeggen.

mvg
Ronny Van der Steen
Astrid CLABOTS oud
Offline
"Zo" poetsen ...
Geachte

Uiteraard is de vergoeding van schoonmaak op de manier "zo" niet toegelaten ...

De RSZ en de belastingdiensten kunnen hiertegen maatregelen treffen die niet enkel de verantwoordelijkheid van de syndicus raken, maar ook van alle mede - eigenaren, als deel uitmakende van de VME ...

Wanneer het "zwarte" onderhoudspersoneel bovendien in een ongeval betrokken raakt (klassiek : van de trap vallen ...), kan dit eveneens ernstige gevolgen hebben (men is veelal  niet verzekerd voor dergelijk personeel ...).

Een correcte oplossing is hier geboden ... deze zal duurder zijn, doch, het weze herhaald, indien er zich een schadegeval voordoet of de inspecteur van de RSZ beslist om wat "huisbezoeken" uit te voeren, zijn de gevolgen niet mals ...

Astrid CLABOTS
ARGUS ADVOCATEN
HASSELT - LOMMEL

___________________________________________________
- Antwoord van een Quimmo.be partner
Astrid CLABOTS is advocate (www.clabotsadvocaten.be) met specialisatie in mede-eigendom

chrisguillaume
Offline
poetsen in 't zwart.
In ons klein gebouw wordt het onderhoud gedaan met dienstencheques. Daar zorgt een van de bewoners voor. Mocht er toch iets gebeuren, zou deze verklaren dat iedere bewoner om beurt dient  te kuisen, en dat als het zijn beurt is hij het door zijn  poetsvrouw laat doen, die ook bij hem persoonlijk kuist. Helemaal juist is het niet, maar voor kleine gebouwen ?
Voor een ander gebouw doet een beroepssindicus de omschrijving af als;
Raad van Mede-eigendom, met gewoon het bedrag per maand, 72 €, en btw 0 %.
Dit was nog niemand opgevallen, maar hier zal ik toch uitleg over verlangen.
Quimmo
Offline
Tja, dat kunt u natuurlijk

Tja, dat kunt u natuurlijk enkel maar als u iemand vindt die het ook wil doen met dienstencheques. Helemaal juist is dat niet en er is altijd een risico aan verbonden als er iets fout loopt. Een boete is een risico maar uiteindelijk niet het ergst. Het kan echter kostelijk worden als er een ongeval gebeurt, ik denk dat de verzekering van de werknemer van de dienstencheques forfait geeft als het ongeval in de gemeenschappelijke delen gebeurt. Zoals een andere

Ik zou toch overwegen een extra verzekering af te sluiten.

Misschien ook nog een nuttige link: http://www.quimmo.be/nl/blog/kuisen-gemeenschappelijke-delen-dienstenche...

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Annemie Bamps
Offline
Verzekering lichamelijke ongevallen voor 'toevallige helpers'
Er bestaat een mogelijkheid om een verzekering 'lichamelijke ongevallen' af te sluiten voor niet-RSZ ingeschreven 'toevallige' of 'regelmatige' helpers van de VME. Opgelet: dergelijke verzekering staat los van de wettelijk verplichte arbeidsongevallenverzekering voor RSZ-plichtig personeel van de VME!

Enkele voorbeelden van ongevallen die onder deze verzekering gedekt zijn:
- mede-eigenaars spreken af om beurtelings de trappenhal te poetsen, één van de mede-eigenaars valt tijdens het poetsen van de trap...
- een lichamelijk ongeval tijdens de uitvoering van kleine klusjes zoals bijvoorbeeld het vervangen van lampen in gemeenschappelijke delen, het sneeuwvrij maken van de inrit en het voetpad voor het gebouw, het buiten plaatsen van gemeenschappelijk afval,...
- een lid van de raad van mede-eigendom krijgt 'op weg naar' een vergadering met de andere leden van de raad van mede-eigendom een ongeval...


Met vriendelijke groeten,
Annemie Bamps
B-Cover Building Insurance