doorlichten financiëen

https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/illegale-makelaardij/een-illegale-makelaar-tegengekomen-dien-klacht



 

Als mede-eigenaar ( niet als bewoner) hebt u altijd het recht inzage te krijgen van alle stukken die niet privatief zijn, dus ook de boekhouding

Naargelang het voorzien is in het RIO  en/ofg de overeenkomst meyt de syndicus, mogen daarvoor kosten aangerekend worden.

Voorafgaand aan een AV hebt u recht op KOSTELOOS  inzage van alle agenda-punten va n die vergadering, met o.a." goedkeuring van de rekeningen "

De controle van de boekhouding is de wettelijke opdracht van de commissaris van de rekeningen, die verslag geeft aan of op de Algemene Vergadering.

" Doorlichten " is een groot woord, en  met " kontrole " bedoeld u inzage...maar lukraak  " van alle stukken " is een luxe.

Betreft het dubbele boekhouding of de vereenvoudigde boekhouding ( <20 kavels) ?

Herlees uw aankoopakte, basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO.
 
U kan moeilijk van een, zoals u het beschrijft, onwetttige syndicus eisen dat hij rekening houdt met de wet appartementsmede-eigendom 2010-2018.
 
U hebt geen enkel recht en bent volledig afhankelijk van de “goede wil” van uw bedrieger.
 
 
Maak samen met uw andere mede-eigenaars een einde aan deze toestand.
 
B.W. Art. 577-6 § 2 (laatste alinea) (wetgeving versie 2018)
 
Zoek een beroepssyndicus of een syndicus mede-eigenaar en benoem deze als syndicus in een BAV.
 
 

Als je weet dat hij in het zwart werkt kan je wel eens voor voldongen feiten staan bij eventuele problemen.
Als hij morgen met jullie centen weg is hebben jullie geen been om op te staan.
Als zwartwerker zal hij dan ook niet verzekerd zijn voor zijn werk als Syndicus.
 

Als eigenaar heeft u het wettelijk recht om alle niet privatieve documenten na te kijken, na afspraak en waar met syndicus.

Opgepast voor jullie als eigenaars : jullie tolereren zwartwerk = mede strafbaar.

voor mij niet duidelijk : als hij gepensioneerd is, krijgt hij een pensioen van de staat. Dat is geen zwartwerk.

dat hij mogelijks vroeger zwartwerk deed is niet het proleem van de VME, dat hij zijn ereloon niet aangeeft aan de belastingen evenmin ( wel een probleem voor de belastinginspectie)

Wel mag de VME  geen zwart werk betalen voor werken en diensten die de syndicus laat uitvoeren zonder factuur op naam van de VME, want dan is de VME in fout (en  de commissaris van de reke ningen).

Eventuele extra vergoeding die een  syndicus mag aanrekenen volgens zijn contract       vallen ook onder de noemer " ereloon " ( vrij van BTW) zijn misschien wèl zwart werk.