jaarlijkse bijdrage en overdracht/inkijken niet private documenten
- login of registreer om te reageren
Alvast bedankt.
Hoe kan ik hier dan adequaat op reageren? Mag ik buiten een AV vergadering vragen om een schriftelijk bewijs dat dit ondertussen wel gestort is? Wie kan/mag deze achterstallen vorderen?
Met dank.
Het antwoord op deze vraag wordt behandeld in ons boek "55 vragen en antwoorden voor de syndicus", P. LEYSEELE & K. PSZENICZKO", Kluwer 2010.
Hieronder vindt u een gedeelte ervan uit de casustekst hetwelk u voldoende info zal geven.
"Doordat een mede-eigenaar tevens als syndicus optreedt, vergroot de kans op belangenconflicten.
Dit is zeker het geval indien de mede-eigenaar-syndicus nalaat zijn bijdragen te betalen in de gemeenschappelijke kosten en lasten.
Indien de AV beslist om tot gerechtelijke invordering van deze bijdragen over te gaan, kan de mede-eigenaar bezwaarlijk in de procedure tegen zichzelf tevens optreden als vertegenwoordiger van de VME.
Indien zulk een belangenconflict zich voordoet, zou de AV overeenkomstig art. 577-8, § 6 B.W. een voorlopig syndicus moeten aanstellen voor het voeren van deze procedure.
Indien de AV zulk een voorlopig syndicus niet gelast, kan iedere mede-eigenaar, zich tot de Rechter wenden om de aanstelling van een voorlopig syndicus te vorderen (art. 577-8, § 7 B.W.)."
Mvg.
Ik zou toch wel overwegen om definitief een nieuwe syndicus aan te stellen, tenzij dit een eenmalige misstap is en u verder tevreden bent van zijn aanpak.
Aangezien ik in een blok woon met slechts 3 appartementen en er geen duidelijke VME is, kan ik dus het best opteren om een voorlopig (eventueel definitief) nieuwe syndicus aan te stellen. Moet dit dan ook gebeuren met een meerderheid aan stemmen? En kan dit op een andere manier dan tijdens een AV?
- login of registreer om te reageren
Wel moet de syndicus diligent handelen en er met de nodige voortvarendheid werk van maken de achterstallen bij de wanbetalers in te vorderen.
Het feit dat bepaalde mensen hun rekeningen echter niet betalen, geeft u geen vrijgeleide uw verplichtingen terzake niet na te komen.
_____________________________________________
- Antwoord van een Quimmo.be partner
Roel DE CLEERMAECKER is advocaat, met specialisatie in mede-eigendom