Waterinsijpeling kelder

7 antwoorden [Laatste bericht]
Griet
Offline
Ik ben eigenaar van een gelijkvloers appartement. Daarbij horen een kelder, die paalt aan de achterzijde van het gebouw, en achter het gebouw een grote koer (privatief). De koer ligt op straatniveau, het gelijkvloers is ongeveer één meter hoger dan straatniveau en de kelder één meter lager. De bedekking van de koer is ruwe beton. Een afvoerputje ligt in het midden van de koer. Ze is volledig ommuurd. Aan weerszijden liggen groene tuinen van de buren. Het gebouw incluis betonnen koer dateert van de jaren 60.

Vorig jaar ontstond waterinsijpeling door de muur van mijn kelder, water dat dan verder loopt in de andere kelders. Lekdetectie door een gespecialiseerde firma wees uit dat bij regen het regenwater door barsten in de betonplaat van de koer dringt en zo door mijn keldermuur lekt. Het advies was de keldermuur waterdicht te maken.

De muur van de kelder waterdicht maken is gemeenschappelijk, dus is dat op kosten van de VME. 
Mede-eigenaars en de syndicus eisen echter een herstel van de betonplaat van de koer: de scheuren en barsten dichten. Omdat de koer privé aan mij toebehoort. is dat volgens hen op mijn kosten. De laag beton is afgetakeld door meer dan veertig jaar blootstelling aan weer en wind. Nu wat scheuren dichten is absoluut geen garantie voor de toekomst.

In de basisakte van het gebouw staat onder 'gemeenschappelijke' delen: de grond, de steunmuren en structuur van de bouw, het dak, alle waterputjes, afvoerbuizen, rioleringen, ..., de ruwbouw van de terrassen, ... enz.

Ik vraag mij af of de herstelling van de betonplaat ook niet gemeenschappelijk is? Graag uw mening.
Griet
Astrid CLABOTS oud
Offline
gemeenschappelijk of privatief ? goeie vraag ...

Mevrouw


Hoe is de koer, als privatief deel, precies omschreven in de basisakte ?

Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN

___________________________________________________
- Antwoord van een Quimmo.be partner
Astrid CLABOTS is advocate (www.clabotsadvocaten.be) met specialisatie in mede-eigendom

Griet
Offline
Basisakte privatieve delen
Geachte Mevrouw,
In Deel I van de basisakte, de beschrijving van het gebouw, staat dat slechts heel summier vermeld. Ik tracht alles wat hier op betrekking heeft weer te geven.

-->Gelijkvloers / Privatieve delen:
*Het appartement y omvattende in privatieve eigendom: hall, living, ..., kelder nr x, trap naar de koer en koer.
*De kosten in verband met de trap van de kelder naar de koer, komen ten laste van appartement y. 

*De eigenaar van appartement y wordt de mogelijkheid geboden op eigen kosten een deur  te maken naar de koer (°), waarvan de eigenaar van appartement y het exclusief gebruik heeft.

-->Kelderverdieping
*Kelders genummerd ... die telkens in privatieve eigendom omvatten: de kelder zelf met zijn toegangsdeur.


()Italic is letterlijk overgenomen tekst
(°) een venster te verbouwen tot een deur, met een trap die vanuit het appartement direct toegang geeft tot het terras. Ik geef deze zin ook weer omdat hier de vermelding exclusief gebruik vermeld wordt.

Nog te vermelden:
-het gebouw dateert uit de jaren 60
-de volledige koer is bedekt met een laag beton met afvoerputjes
-er is nooit een afwerking geweest met tegels of dergelijke, het is gewoon ruwe beton 

Met dank voor de respons.
Griet
naicwill
Offline
"Aan weerszijden liggen
"Aan weerszijden liggen groene tuinen van de buren."
"Vorig jaar ontstond waterinsijpeling door de muur van mijn kelder, water dat dan verder loopt in de andere kelders. Lekdetectie door een gespecialiseerde firma wees uit dat bij regen het regenwater door barsten in de betonplaat van de koer dringt en zo door mijn keldermuur lekt. Het advies was de keldermuur waterdicht te maken."

het regenwater dat valt op de groene tuinen van de buren gaat zich onderaards
ook verspreiden onder de betonplaten en zo door de keldermuur lekken..
Het dichten van de betonplaat is dus geen oplossing,men moet de kelder
waterdicht maken.
Je kan zoals je buren de betonplaat verwijderen en er een groene tuin

maken.Deze betonplaat kan nooit als doel hebben de kelder
watervrij te houden.
De vraag blijft:waarop werd deze koer aangelegd tussen deze 
groene tuinen?
Indien exclusief gebruik van de hof,dan moet deze onderhouden 
worden door u,maar dit onderhoud betekent niet waterdicht,
 
Griet
Offline
Bedankt voor de toelichting
Bedankt voor de uitvoerige toelichting.
Waarom op de koer een betonnen plaat is gegoten is mij ook een raadsel. Het gebouw dateert van ongeveer 1965, maar wij hebben het appartement pas een tiental jaar geleden gekocht.
Griet
Jeroen_
Offline
U beschikt over "het
U beschikt over "het exclusief gebruik" van de koer maar bent niet de eigenaar dit is en blijft de VME die dan mijn inziens ook de (onderhouds) kosten dient te dragen.
naicwill
Offline
Circus Quimmo met clown
Circus Quimmo met clown Rommel
Jeroen_
Offline
http://www.murprotec.be/vocht