Eigenaar moet kosten van huurder betalen op eindafrekening
- login of registreer om te reageren
De huurder is ondertussen allang met de noorderzon vertrokken zonder adres achter te laten.
Wanneer ik dit niet betaal zal de VME mij sowieso voor de rechter dagen.
Zij hebben weinig te verliezen aangezien er ooit voor mijn tijd een agendapunt goedgekeurd is waarin de eigenaar die een rechtzaak verliest ook de advocaat kosten van de VME moet betalen.
KAn de VME de eigenaar verantwoordelijk stellen voor schade door huurder aan algemene delen?
Originele tekst niet in mijn bezit.
In de zin van een oorzakelijk verband tussen daad (of nalatigheid) van de verhuurder en de schade.
Ga na (laat nagaan) of de blokpolis hiervoor geen tussenkomst voorziet.
https://ondernemingsdatabank.indicator.be/mede_eigendom___huurder/de_mede_eigenaar_laten_opdraaien_voor_zijn_huurder_/VLTAVGAR_EU19040601/related
Wat als verhuurder niet in actie schiet?
Rechtstreeks de huurder aanspreken? Dat kan. De vereniging van mede-eigenaars (VME) kan desgevallend rechtstreeks de huurder aanspreken om de hinder te laten ophouden of om een schadevergoeding te eisen. De VME kan bij ernstige hinder ook zelf de ontbinding van de huur vragen.
Tip. De VME kan de huurder aanspreken op basis van artikel 577-10 van het Burgerlijk Wetboek en de huurder dwingen om de statuten, het reglement van orde en de beslissingen van de algemene vergadering uit te voeren.
Ook de verhuurder hiervoor aanspreken? Het is evident om ook hem erbij te betrekken. Recentelijk ging de rechter echter nog verder (vrederechter Nijvel, 05.05.2014) . Hij oordeelde dat de verhuurder (mee) moest opdraaien voor de schade die zijn huurder veroorzaakt had. Hij legde een schadevergoeding op van € 750 voor alle schade die de huurder veroorzaakt had. De huurder zelf had immers intussen het gebouw al verlaten.
Er moet ergens aangetoond zijn dat de schade -mogelijk zelfs indirect- ook gevolg was van een fout van de verhuurder. Die fout kan zeer subtiel zijn, bv. indien de schade een gevolg is van het niet meedelen van het intern reglement of van een beslissing van de AV aan de huurder, waardoor de huurder handelingen heeft gedaan met schade als gevolg.
De VME heeft hem waarschijnlijk aangeschreven maar hij betaalde niet.
Nu een jaar later staat deze kost in mijn afrekening.
- login of registreer om te reageren
Dat volgt uit de toepassing van artikel 1384 van het BW.
Een huurder is noch dienstbode, noch werknemer, noch pupil van de verhuurder.