TERRAS

4 antwoorden [Laatste bericht]
hejacobs
Offline
in de basisakte onder "beschrijving van de gemeenschappelijke delen" staat met veel proza dat een terras met alles er op en er aan gemeenschappelijk is.

10 bladzijden verder onder reglement van mede-eigedom en rechten & plichten mede-eigenaars, staat dan weer met veel proza dat de eigenaar die hier het privatief gebruik heeft wel alle kosten van onderhoud en herstellingen moet dragen

. . .   dit is de normale gang van zaken?  lijkt me toch tegenstrijdig?

Herman
Baton
Offline
proza

Met veel proza ...die duidelijk een betekenis heeft. Basisakte en reglement van mede-eigendom vormen één geheel...

Wat is gemeenschappelijk :
.....
Wat is privé
.....
Terras met exclusief gebruik....duidelijk.

Algemeen  :
bevloering en bekleding der terrassen = privé = onderhoud en herstelling = privé
ruwbouw + waterdichting = gemeenschappelijk = gemeenschappelijke kost

exclusief gebruiksrecht
hejacobs
Offline
constructie
verklaring van de mede-eigenaar waarom hij veronderstelt dat de kost toch gemeenschappelijk is:

Het terras heeft geen gegoten betonnen onderkant waarop een loopvloer ligt zoals bij de andere terrassen. De houten planken van het terras vormen de structurele onderzijde van het terras welke ook de zichtbare structurele bovenzijde vormen voor het onderste appartement 

reactie?
dit is op verschillende manieren te interpreteren?
Baton
Offline
constructie


Blijft dat de houten planken van het terras de bekleding vormen van het terras.
Eventuele discussie kan zijn waarop de houten planken bevestigd zijn....al dan niet uit beton

Wat staat er precies vermeldt in de basisakte mbt. de terrassen ?

hejacobs
Offline
metalen frame
het terras is een metalen frame dat tegen de muur is bevestigd en waar je, wanneer de loopvloer niet gemonteerd is, gewoon doorkijkt.
van onderen uit kijk je dus tegen de vloer

wat er in de basisakte staat onder
GEMEENSCHAPPELIJK
blz 7: 
.... de terrassen met hun borstwering, balustrade en bekleding .... 

blz 8:
.... Elk terras, zoals vermeld in de beschrijving van de privatieve delen, dient beschouwd te worden als een gemeenschappelijk deel waarvan het privatieve en uitsluitende gebruiksrecht voorbehouden is, ten titel van erfdienstbaarheid te kostelozen titel, aan de eigenaars van de privatieve delen waaraan dit terras verbonden is.  ....

RECHTEN EN PLICHTEN v d gemeenschappelijke delen
blz 16:
Het onderhoud, de herstellingen en eventuele vernieuwingen van de loopvloer van deze terrassen blijft evenwel ten laste van de eigenaar die er het privatief gebruik van heeft.

ik heb eindelijk de notaris kunnen bereiken die de basisakte heeft gemaakt maar kan mij in deze ook niet het juiste antwoord geven:
"het is zoals het er staat, indien de partijen niet overeen komen stap je maar naar de rechter"
en daar moet je het maar mee doen ;-)