Verantwoordelijkheid eigenaar tov huurder

3 antwoorden [Laatste bericht]
EDVS
Offline
In de meest recente versie van het RIO staat onder de rubriek verantwoordelijkheid :
 
  • Iedere mede-eigenaar is verantwoordelijk voor nalatigheden en inbreuken op de bepalingen van het RIO die rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten zijn aan hem/haarzelf, zijn/haar uitvoerders, bezoekers, huurders of bewoners.
Kan dit eigenlijk wel? Kan bv een verhuurder verantwoordelijk worden gehouden van de daden van zijn huurder? En kan de VME dit zomaar op deze eigenaar verhalen?
Baton
Offline
art.577-10ยง4


art.577-10
§ 4.
Iedere bepaling van het reglement van interne orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.
 
Zij zijn bindend voor elke titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel die stemrecht heeft of uitoefent in de algemene vergadering op het tijdstip van de goedkeuring ervan. Zij kunnen worden tegengeworpen aan de andere titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel, en wel onder de volgende voorwaarden, voor zover men, in voorkomend geval, de overschrijving in het register van de hypotheekbewaarders heeft nageleefd :
 
1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor de vestiging van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht wordt gedaan door de persoon die het recht vestigt, op zijn kosten, op het ogenblik van de vestiging van het recht, van het bestaan van het reglement van interne orde en van het register bedoeld in paragraaf 3, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij aangetekende zending; de persoon die het recht vestigt is als enige aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de titularis van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;



2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen na de vestiging van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel, door de kennisgeving die hem bij aangetekende zending wordt gedaan binnen dertig dagen na ontvangst van het proces-verbaal, op initiatief van degene die dat proces-verbaal heeft ontvangen overeenkomstig artikel 577-6, § 12.

Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van interne orde  of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.
Deze vordering moet worden ingesteld binnen twee maanden na de kennisgeving die hem ter zake wordt gedaan overeenkomstig het tweede lid, 2°, en uiterlijk binnen vier maanden na de algemene vergadering
 

EDVS
Offline
Oei oei en in mensentaal
Oei oei en in mensentaal betekent dat dus...
ja, mede-eigenaar/verhuurder die ook stemrecht heeft op de AV kan verantwoordelijk worden gehouden ook voor (wan)daden van zijn huurder?

 
Baton
Offline
ja


contextafhankelijk : JA