Doorgeven informatie aan immobiliƫnkantoor

3 antwoorden [Laatste bericht]
Jo Konings
Offline
Ik ben mede-eigenaar ,bewoner, syndicus van ons gebouw - 12 panden. Er wordt een duplex verkocht ; het immibiliënkantoor vraagt mij allerlei informatie zoals basisakte, AV verslagen, jaarbalans ed van de laatste 2 jaar.
Mag een kantoor dit zomaar opvragen en welke informatie mag wel.

Hartelijk dank

 

 
nescio1
Offline
routinevraag voor vastgoedmakelaar met opdracht verkoop in blok
 
Wij zijn er voorstander van dat in een kleine eigendom de bewoners ervan het beheer in eigen handen nemen door in hun schoot een syndicus mede-eigenaar te kiezen.
 
Deze persoon (en zijn mede-bewoners) dienen er zich van bewust te zijn dat de eisen inzake zijn kennis van wetgeving e.a. dezelfde zijn als deze die aan een professionele syndicus gesteld worden. 

Bij de rechter gelden voor de syndicus mede-eigenaar, in geval van een juridische betwisting, GEEN verzachtende omstandigheden.
 
 
De vastgoedmakelaar heeft u deze vraag gesteld in voorbereiding van de latere vraag door de notaris, in het kader van uw wettelijke verplichting als syndicus, die u omschreven vindt in:
 
B.W. Art. 577-11  § 1
 
nescio1
Offline
voortschrijdend inzicht
 
 
B.W. Art. 577-11 § 1
 
Syndicuskantoren hebben de onhebbelijke gewoonte aangenomen in een aangetekende brief de inlichtingen uit het wetsartikel te parafrazeren en zo op te vragen.
 
In het artikel wordt duidelijk gesteld dat de aanvraag gebeurt door een notaris.
 
Op een vraag van een niet-notaris kan u dus reageren als:
 
  • negeren
  • antwoorden dat u zal reageren op een vraag door een notaris
  • er op wijzen dat de verkopende eigenaar, die zijn zaken goed opvolgt, deze inlichtingen in zijn bezit heeft en zelf kan doorgeven aan kandidaat-kopers. Nuancering voor bedrag werkkapitaal op dag van de vraag en zeer recente juridische geschillen.
 
 
nescio1
Offline
commercieel optreden

U hebt er belang bij in de beste omstandigheden afscheid te nemen van de verkopende mede-eigenaar. 
Het is ook mogelijk dat de geplande verkoop niet doorgaat.
 
Correcte inlichtingen doorgeven zal de relaties met de aanstaande koper een goede start geven.