Fibernet in gebouw - beslissing door syndicus of AV?

7 antwoorden [Laatste bericht]
Quick009
Offline
Hallo!
Een vraagje... De syndicus werd benaderd door Proximus met de vraag of zij Fibernet in ons appartementsgebouw mogen aanleggen. Ze zouden alle kabels van op straat tot boven iedere deur van ieder appartement klaarleggen voor mede-eigenaars of bewoners die in de toekomst Fibernet willen binnenhalen. En dit helemaal gratis!
Jammer genoeg zal alles wel in opbouw moeten gebeuren omdat de bestaande buizen niet gebruikt kunnen worden. Hierdoor zullen er zichtbare kabelgoten zijn en worden er zelfs gaten geboord door vloer en plafond met diamantboren.
Dit zijn vrij ingrijpende werken waarvan ik me afvraag of de syndicus hier zelfstandig groen licht voor mag geven? Of mag dat niet en moet dit beslist worden door een meederheid van mede-eigenaars tijdens een (B)AV? Er is geen kost mee gepaard, dat speelt natuurlijk wel een rol inzage het beslissingsvermogen van de syndicus. Tenslotte gaat het om het verbeteren van het gebouw, maar zullen er wel zichtbare aanpassingen gebeurd zijn.
Dank en groeten!

 
SIEBE
Offline
Fibernet
Syndicus kan dit niet beslissen.
Enkel AV met 2/3 meerderheid      ART. 577-7§1 BW

Zie echter niet in dat Fibernet een verbetering van het gebouw te weeg brengt.

Vergeet ook niet de risico's tot schade door boren door de muren, plafond, vloeren.
Discussiesachteraf met Proximus. 
Men kan ook niet iedereen verplichten om met Proximus in zee te gaan.
nescio1
Offline
nieuwe wetgeving juist hierover
 
Herlees uw aankoopakte, basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO.
 
Nauwkeurig herlezen van:
 
B.W. Art. 577-2 § 10 (derde alinea en volgende) (wetgeving versie 2018)
 
brengt u tot de conclusie dat de rol van de syndicus zeer beperkt is (postbode), zijn beslissingsrecht nihil.
 
De beslissing komt volledig aan de (individuele) mede-eigenaars toe.
 
Quimmo
Offline
Wet mede-eigendom

In de laatste versie van de wet lees ik wel "In het geval van paragraaf 9, hebben individuele mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren het wettelijke en kosteloze recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemene delen aan te leggen, te onderhouden of te hernieuwen, in de mate dat deze werken tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar of eigenaars en gebruikers van de betrokken private delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren en in de mate dat de andere individuele mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars, hiervan geen financiële lasten moeten dragen. Degene die voor eigen rekening deze infrastructuur heeft aangelegd, blijft eigenaar van deze infrastructuur die zich in de gemene delen bevindt."

Meer details in de wet (zie rechter zijbalk). Het heeft zeker risico's en nadelen, maar misschien beter het ineens overal te doen ipv te wachten tot individuele mede-eigenaars dit beginnen te eisen?

EDit: ik had niet gezien dat dit de paragraaf was waar Nescio1 naar verwees.

Lees ook onze 15 min inleiding tot mede-eigendom
____________________________________________
De gratis website voor elke mede-eigendom

Jo Konings
Offline
Bekabeling in opbouw voor Fibernet door Proximus
Goeiedag, 
Ik ben syndicus , mede-eigenaar en bewoner in appartementsgebouw met 12 bewoningen, 3 verdiepingen, bouwjaar 2008.

In elke bewoning , in een technische plaats ,komt ,  vanuit een centrale technische ruimte in de kelders , kabels (in buizen) van Telenet en Proximus toe. 

Ook bij ons zou men (Proximus) boren in plafonds , muren , gangen enz om opbouwkabels  te leggen. 

Reeds 4 maal zijn er andere "techniekers" die mij berichten om een akkoord daaromtrent te verkrijgen.
Steeds met dezelfde plannen die mij in augustus 2020 werden overgemaakt , zonder evenwel daarover te communiceren voor andere oplossingen. Ikzelf heb hen gevraagd om dit eens te onderzoeken, telkens ging men iemand sturen ....zonder resultaat...

Volgens mij en anderen moet het toch mogelijk zijn om de kabels te vervangen die in buizen naar elke wooneenheid gaat .

Heeft iemand daar ervaring mee ? 
 

 
SIEBE
Offline
#4
E. Minne
Offline
Proximus
In ons gebouw zijn we eveneens gecontacteerd door een firma i.v.m. het aanleggen van een glasvezelkabel ten behoeve van Prowimusklanten. Er waren foto's bijgevoegd van de kelder en garages, de 6 inkomhallen die ons gebouw telt, waarlangs de kabels zouden moeten worden getrokken. Ons gebouw is door een tuin gescheiden van de straat met een afstand van tussen de 30 en 50 meter. Men ging van de straat een gleuf maken naar elke ingang, dwars door de tuin en het tuinpad, door de inkomhallen zo naar de schachten Zeer onduidelijk allemaal maar wij hebben ons ook de vraag gesteld of, vermits er al kabels liggen van Proximus, die glasvezelkabels niet konden getrokken worden door de ruimten en beddingen van de huidige kabels.
Men zet wel de druk op de ketel om te zeggen dat het nu gratis is en in de toekomst te betalen.
Wij hebben hier alvast de boot afgehouden, maar in deze is het steeds de AV die de beslissing neemt.
E. Minne
SIEBE
Offline
extra vraagje bij deze topic
Is er hier geen sprake van uitschakeling vrije leverancierskeuze of provider, energieleverancier ? Juridisch sluitend ?
Voor de gemeenschappelijke delen van de VME kan ik er in komen, maar voor privatief ge- en verbruik weet ik het zo niet ?
De VME die kan beslissen over de privatieve zaken ?