water/vocht in slaapkamer

6 antwoorden [Laatste bericht]
Vicky
Offline
Sinds +- september 2017 heeft een van onze bewonders last van water langs de muren komende van het plafond. (denk ik) Toen zijn er 4 firma's geweest. 1 firma beweerde dat het condensatie was en de andere 3 dat er problemen waren met het dak. 
​Wij hebben herstellingen laten uitvoeren aan het dak door 1 van deze firma's. Een andere firma is langsgekomen en heeft gezegd dat deze werken goed waren uitgevoerd.
​Nu, 2 maanden na de werken aan het dak is het probleem nog steeds niet opgelost.
​Nu heb ik tegen de eigenaar verteld dat zij een expert moet laten komen voor de echte oorzaak te laten vaststellen. 
​Als blijkt dat de oorzaak dat het aan condensatie ligt, gebeurt er niets voor de VME.
​Maar wat als het toch het dak blijkt te zijn? Moet de firma die gekomen is dit dan oplossen onder "garantie"? Kan ik hun verplichten of niet?
​Dit is dezelfde firma die enkele jaren geleden onze achtergevel bezet heeft. Dus als het probleem uiteindelijk aan de gevel ligt, kan ik dit dan ook verhalen op dezelfde firma?
​Graag advies
Astrid Clabots
Offline
herstelling - VME - waterinsijpeling - Factuur


Geachte

Best dat u open kaart speelt met de aannemer en uw voorbehoud formeel meldt.

Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten

Vicky
Offline
Herstelling - vme - saterinsijpeling - factuur
Ondertussen is het nog steeds niet opgelost er komt terug water langs de muren. 

Ik meld alles via email. Is dit ok of moet dit via een aangetekend schrijven?

bedankt
nescio1
Offline
uw rol?syndicus?mede-eigenaar?vme? particulier?

Uiteindelijk zal u een juridisch stevig dossier nodig hebben. Ontvangt u antwoorden per e-mail op uw e-mails ? Deze kunnen ook een basis vormen maar u hebt waarschijnlijk pas ”grond onder de voeten” met aangetekende brieven, aangetekende brieven met daarin een ingebrekestelling met einddatum, brieven van een advocaat, etc.
 
U geeft weinig andere inlichtingen, hebt u de syndicus op de hoogte gebracht ? Heeft hij aangifte gedaan bij de verzekering blokpolis ? Hoe heeft de verzekering gereageerd ? Kwam er namens de verzekering iemand de schade evalueren ? Welke instructies gaven zij naar u toe ?
Hebt u aangifte gedaan bij uw verzekering rechtsbijstand ?
 
Gaat het hier überhaupt over een schadegeval in het kader van een VME ?
 
 
 
Vicky
Offline
Ja het gaat over een
Ja het gaat over een schadegeval voor de vme denk ik. Ikzelf ben nog maar net syndicus.
morgen is het dak aan een derde herstelling toe. Wat als het probleem nog niet is opgelost en ze de oorzaak nIet vinden? Moet dan de eigenaar een expert aanstellen? En wie betaald deze dan? Heeft er iemand gegevens van een expert op vlak van vocht/natte muren?
nescio1
Offline
syndicus mede-eigenaar?
 
 
”Moet dan de eigenaar een expert aanstellen?”
 
 
Uit uw uitleg kunnen wij niet opmaken waarover het eigenlijk gaat.
 
Over het algemeen wordt het dak in de basisakte (hebt deze al herlezen ?) onder de gemeenschappelijke delen gebracht.
 
De ”eigenaar” is dan de VME waarvan u de juridische vertegenwoordiger bent.
Kordaat optreden van uwentwege is dan ook vereist, steeds in samenspraak met de andere mede-eigenaars onder de vorm van een AV.
 
Is het probleem niet opgelost dan zou u er goed aan doen snel een BAV bijeen te roepen met als mogelijke agendapunten :
 
opmaken door advocaat van aangetekende brief met in gebrekestelling
aanstellen expert (architect ?) voor onderzoek schade
budget ereloon expert
toelating, zo nodig, voor verdere juridische stappen
 
 
Een alternatief is om :
 
B.W. Art. 577-8 § 6
 
in de BAV een voorlopige beroepssyndicus voor te stellen met als taak de opvolging van ”schade dak”.
 
 
 
Vicky
Offline
Ons problerm is erger
Ons problerm is erger geworden.  De muren in een slaapkamer blijven nat. De ene aannemer beweert dat er een lek in het dak is. De andere beweert een vochtprobleem. Er zijn al herstellingen aan het dak uitgevoerd, en ik zie geen gaten, ( het is wel een oud dak) maar alleen deze bewoner heeft er last van. Wie betaald een expertise bureau? De vme of de eigenaar? De brandverzekering heeft zelf geen expert gestuurd.